内房领涨 恒指9月开局升近500点

　　图：港股在9月份首个交易日高开高走，恒指昨升近五百点。\中新社

　　内地出台稳定楼市组合拳，提振投资者入市信心，港股在9月份首个交易日高开高走，恒指全日报升462点。内房股是市场焦点。融创中国（01918）股价飙高34%；世茂（00813）股价有两成进账。摩通指出，伴随内地一线城市放宽首套房贷款，相信可以释放被压抑的换楼需求，带动一线城市楼市销售短期复苏；高盛同样预期内地宽松房贷措施，有助恢复购房者信心，资本雄厚的房企有望获得更强劲的毛利率及增长复苏。\大公报记者 刘鑛豪

　　内地多个部门上周连番出台支持房地产市场措施，包括放宽首套房贷款，统一首付比例，鼓励银行调整现有按揭贷款利率。受政策支持，内地过去周末睇楼量爆升，分析预期今年楼市有望重现“金九银十”盛况。在消息冲喜下，内房股昨日大幅造好，融创中国股价单日大涨34%，收报1.26元；世茂股价升20%，报0.72元；碧桂园（02007）股价升14.6%，报1.02元。

　　“金九银十”有望重现

　　另外，个别内房股升幅冲高回顺，龙湖集团（00960）股价曾升13.4%，收市时升8.3%，报17.9元；越秀地产（00123）股价曾升11.1%，收市时升4.9%，报10.2元。

　　摩通表示，北京、上海在9月1日实施“认房不认贷”，有见于这两个城市首套房、二套房的首付比例差距较大，“认房不认贷”所发挥的影响力较大。摩通认为，国资背景的房企为最大受惠者，可关注在北京有较多业务的中国海外（00688）、华润置地（01109），及在上海有较多业务的保利置业（00119）等。摩通补充称，杭州、济南曾出台类似措施，当地楼市销售短期已见改善，可是随后冷却。尽管如此，摩通相信，一系列措施可以稳定楼市。

　　高盛预期，内地房贷宽松措施，有助恢复购房者信心，缓解家庭利息支付压力。虽然内房行业持续亏损，但内房企业资产负债表强劲，且获得资本的房企未来几年有望取得更强劲的毛利率及增长复苏。高盛把中国海外纳入为首选股，并给予中海宏洋（00081）、华润置地、中国金茂、绿城中国（03900）、龙湖“买入”评级。

　　碧桂园昨晚公布8月合同销售金额及合同销售建筑面积，分别为79.8亿元（人民币，下同）及约83万平米，分别下跌72%及76%。

　　另据内媒引述知情人士报道，碧桂园拟旗下“21碧地03”等7只债券展期3年，7只债券余额约103.06亿元。不过，虽然碧桂园已就上述的境内债作出安排，但目前其境外债券则未有明确的处理措施，惟外电报道指，碧桂园已告知债券持有人，已划付昨日到期的一只以马来西亚林吉特计价的债券票息。

　　高盛首选中海外

　　整体大市表现，恒指全日升462点，收报18844点。科技指数升125点，收报4305点。主板成交额1526亿元，较上日增加11%，交投连续第5日上升。港股通成交额455亿元，增加69%，淨买入43亿元，增加53%。展望后市，博威环球证券金融首席分析师聂振邦指出，恒指上周在18500点遇到阻力，昨日一跃突破。若果能够回补8月中旬下跌裂口顶部（19046点），并且能够企稳两个交易日，后市可以看高一线。他续称，恒指现水平已具备中线投资价值，投资者不妨在现水平分注入市，指数若回调至18500点水平加注，惟跌穿18500点便要沽货离场。

　　天风证券认为，内地楼市新政有望推动宏观经济预期改善，加上港股流动性环境边际改善，港股有望延续反弹趋势。中期来看，港股科网企伴随AI大模型发展逐步兑现增量价值，有望吸引资金增持；看好业绩有望修复的平台龙头，如腾讯（00700）、美团（03690）、阿里（09988）；复苏趋势下港股弹性标的，如微盟（02013）、哔哩哔哩（09626）。